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2010 年 9 月 の過去の記事

住宅ローン等の借り換え

2010 年 9 月 17 日 金曜日

住宅ローン等を金利の低い住宅ローン等に借り換えることがあります。

その場合、今まで受けていた「住宅借入金等特別控除」はどうなるのでしょうか?

住宅ローン等の借換えによる新しい住宅ローン等は、原則として住宅借入金等特別控除の
対象とはなりませんが、次の要件をすべて満たす場合には、住宅借入金等特別控除の対象
となる住宅ローン等として取り扱いされますので特別控除を受けることが出来ます。

  1.新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済のためのものであることが明らか
   であること。
  2.新しい住宅ローン等が10年以上の償還期間であることなど住宅借入金等特別控除の
   対象となる用件に当てはまること。

その場合、次の金額が控除の対象となる住宅ローン等の年末残高となります。

   A=借換え直前の当初の住宅ローン等の残高
   B=借換えによる新たな住宅ローン等の借入時の金額
   C=借換えによる新たな住宅ローン等の年末残高      

  1.A≧Bの場合
     対象額=C
  2.A<Bの場合
     対象額=C×A/B

返済期間が短くなって控除が受けられなくなる場合もありますので、利息が減った方が良
いのか、控除を受けた方が良いのか、時期もよく検討される必要があります。

セブンイレブン36年目の真実

2010 年 9 月 14 日 火曜日

ニッポン式コンビニ誕生物語「セブンイレブン36年目の真実」をご覧になりましたでしょうか?
「ルビコンの決断」というテレビ番組ですが、コンビニの中でセブンイレブンが一番好きな私は、
興味津々…。

今でこそ、おにぎりやお茶がお店で買えるのはあたりまえですが、初めて店頭で見たときは、
おにぎりもお茶も家で作るものと思っていたので衝撃的でした。(年齢がばれそうですが)

当時開発を担当された鈴木敏文さん(現セブン・イレブン・ジャパン会長)がアメリカの
セブンイレブン社と提携し「秘伝の書」と思って手に入れたマニュアルはまったく期待はずれ
だったそうで、それなら日本ならではのコンビニを作るしかない!
と、アメリカのハンバーガーの代わりにおにぎり…。
日本には四季があり、夏に飲み物は売れるが冬には売れなくなるので、おでん…。
営業時間も午前7時~午後11時から24時間営業へ…。

豊洲に1号店がオープンしてから関西へ出店するまで何年もかかった理由(地域集中展開)
お店を人口が多い都会にすぐに作らず、あえて地方に作った理由(あって良かった)
在庫を抱え込まない仕入れ方法(少数仕入)
裏から補充できる冷蔵庫をはじめ、陳列方法の秘密など、今では皆さんがよくご存知の工夫が
たくさんありました。

何でもそうですが、最初に発明、開発された方は偉いですね!是非見習いたいものです。

これからの金融機関との付き合いとは?

2010 年 9 月 11 日 土曜日

金融庁は日本振興銀行に対し、経営破綻と認定、業務停止命令を出し、債務を完済できない状況預金を一定額までしか保護しないペイオフを初めて発動した。
 中小企業の資金繰りを支援する目的で設立された金融機関が破綻したことは大変残念なことです。最近、銀行も企業に対し、融資姿勢を変更してきているように思われます。リスケジュールを考えている企業に対しても銀行は協力する姿勢を見せてきています。
 最近、お付き合いしている銀行の支店長から新規の融資がしたいので、企業を紹介してほしいとの依頼をよく受けます。全般的に企業業績がよくないので融資をしたくても融資できる企業が減ってきているからだと思われます。銀行の組織内部では新規融資に対する支店ごとのノルマがあるようです。
 そういった中、融資をすることがだけが、金融機関の役割ではないように思います。例えば、私どもでも弊社のクライアントの売上げ拡大につながるように取引先の紹介や仕入先の紹介といったお願いをしています。皆さんも企業と銀行との付き合い方も変えるべきだとは思われませんか?


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